Банковская ячейка при продаже квартиры

Ни для кого не будет секретом, что для передачи денежных средств при операциях с недвижимостью в столичном регионе используют ячейки в банковских депозитариях. Это упрощает продажу, помогая избавиться от ненужных рисков. Срока, на который снимается этот сейф, должно хватить на процедуру государственной регистрации. В некоторых случаях для этого хватит и недели, но обычно договор аренды ячейки подписывают на месяц. Если продажа жилья происходит в Московской области, то лучше и вовсе указать срок в 45 дней. К сожалению, возможны задержки, технические ошибки и прочие форс-мажорные ситуации, из-за которых государственная регистрация сделки будет приостановлена. В этот период доступ к ячейке будет иметь только продавец квартиры, если он сможет предоставить документы, подтверждающие факт перехода собственности. Банк в этом случае выступает третьей стороной, поэтому и хозяин, и клиент могут быть уверены в сохранности денежных средств.
Стоимость аренды ячейки в банке минимальна и составляет не более 3000 рублей в месяц. Если сравнивать эту сумму с ценой квартиры и рисками продавца, то ему есть смысл оформить договор даже на 60 дней, обезопасив себя от возможных проблем.
Ключ от сейфа остается у покупателя, после получения свидетельства о собственности он меняется на расписку о получении денег, которую пишет продавец. Но сама эта железка не играет особой роли в плане доступа к ячейке. Банк смотрит на правоустанавливающие документы, а при потере этого ключа можно вообще написать заявление, заплатить скромный штраф и получить дубликат. Поэтому иногда возникающие споры обеих сторон о том, у кого будет храниться «золотой» ключик беспочвенны, пока не пройдет государственная регистрация сделки, его наличие ничего не решает.